הסכם להשכרת נכס הוא לכאורה הסכם פשוט בין שני צדדים, אחד אשר הנו בעליו של הכנס ואשר מעוניין לאפשר לצד ב' את השימוש בו לזמן מוגבל תמורת תשלום כלשהו אשר יוסכם בין הצדדים.
חשוב לשים לב כי צד ב' אינו קונה לעצמו זכויות קניניות בנכס אלא זכות שימוש בלבד. על פניו נראה כי ההסכם פשוט אולם לא כך הדבר. הסכם להשכרת נכס או דירה הנו הסכם מורכב בו מוקשים רבים אשר חלקם אף מעוגן בחוק ובפסיקה אשר נוטים באופן טבעי לטובת השוכר אשר הוא, ע"פ רוב, הצד "החלש" יותר בעסקה.
הפעולה הראשונה אשר על משכיר דירה לעשות הינה לבדוק את טיב השוכרים הפוטנציאליים, את יכולתם הכלכלית ואת הערבויות אותן הן יוכלו לספק לטובת הבטחת תשלומי השכירות ופינוי הדירה במועד הפינוי שנקבע מראש בהסכם.
לאחר מכן חשוב להגדיר במדוייק את המושכר, מצבו הפיסי ופרטים נוספים (בדומה מאוד למקובל בהסכם מכר), על מנת למנוע טענות מצד השוכר.
תקופת השכירות הנה נושא חשוב ובסיסי שכן על נושא זה מתגלעות אי הסכמות רבות בין שוכרים ומשכירים. יש להגדיר את תקופת השכירות באופן מדוייק, את תקופת ותנאי האופציה, תנאים לפינוי מוקדם וכן סנקציה על איחור בפינוי. ע"פ החוק אין רשות למשכיר הנכס לעשות דין לעצמו ולפנות בכוח שוכר המסרב להתפנות אפילו אם המשך שהייתו במושכר הינה בניגוד גמור לתנאי הסכם ההשכרה אשר נחתם בין הצדדים.
בכדי להגן על עצמו מראש, על משכיר הנכס לוודא הכנסת סעיף ברור המפרט סנקציה נגד השוכר במקרה של סירוב לפנות את המושכר בזמן.
נושאים נוספים אשר יש לתת עליהם את הדעת הם כמובן התאמת השוכר למשכיר ונכונותו של המשכיר למסור לשוכר את המושכר. התיחסות לגרימת נזק למושכר כתוצאה משימוש לא סביר ע"י השוכר, ביטוח המושכר ונקודות רבות נוספות.
מצד השוכר קיימים גם כן מספר נושאים חשובים. נקדים ונאמר כי בשוק קיימות אין ספור דירות להשכרה ואין הכרח להכנע לתכתיבי בעלי דירות אם הם אינם עולים בקנה אחד עם ההגיון הסביר. על שוכר הדירה לוודא כי הדירה אכן עונה על צרכיו, במידה והוא מעוניין בפינוי מוקדם לפני תום מועד השכירות שנקבע בהסכם עליו לוודא כי עזיבה מוקדמת תהיה אפשרית וכי יוכל לעמוד בתנאי אלו.
יש לתת את הדעת על נושא ביצוע תיקונים במושכר אשר יגרמו מבלאי סביר של הדירה. יש לוודא כי בעל הדירה ידאג לבצעם תוך זמן סביר. על השוכר לוודא כי כל החשבונות של הדירה המתיחסים למועד שלפני כניסתו למושכר שולמו ולא נותרו חובות.
כפי שניתן לראות, גם הסכם שכירות אינו הסכם פשוט כלל ועיקר וטוב יעשו השוכר והמשכיר אם יעזרו בשירותיו של עורך דין לצורך ניסוח הסכם שכירות נכון ומתאים.
