כיוון שערכו של נכס מקרקעין הוא גבוה באופן משמעותי מערכם של נכסים אחרים, גם המיסים המשולמים על מקרקעין יכולים להיות גבוהים, תלוי כמובן בנסיבות ובנתונים אשר ייחודיים לכל נכס וכל עסקה. המס העיקרי אותו משלם הקונה הוא מס רכישה, כאשר ישנה קפיצה משמעותית בגובה המס כאשר מדובר על דירה שניה, מה שמהווה מבחינת החוק דירה להשקעה גם אם היא מיועדת למגורים של אחד מבני המשפחה. מבחינת המוכר, המס העיקרי שהוא עשוי לשלם הוא מס שבח, מס המשולם על הרווח שבמכירת הדירה, ההפרש בין סכום הקניה לסכום המכירה. בנוסף יכול להיות גם היטל השבחה לרשות המקומית על שדרוג הדירה או הרחבתה. חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה למיסי מקרקעין לפני ביצוע עסקה, זאת כדי שיבחן את הדרך לתשלום מס מינימלי.
כיצד להתמודד עם קבלת דירה בירושה?
אחד הנכסים העיקריים המועברים בירושה הוא נכס מקרקעין, כאשר לרוב מדובר על דירה סטנדרטית, כזו שאינה ניתנת לחלוקה בעין, כלומר חלוקה פיזית. פעמים רבות הדירה מועברת ליותר מיורש אחד, למשל מספר אחים. כאשר זהו המצב, כדאי להתייעץ עם עו"ד לענייני ירושות אשר מתמחה גם במקרקעין כך שיוכל ללוות אתכם בטיפול בדירה על כל ההיבטים, כולל כל הנוגע למכירת הדירה, בין אם לאחד היורשים אשר קונה את חלקם של יתר היורשים בדירה ובין אם לקונה חיצוני. בכל מקרה על עורך הדין להיות עם ניסיון רב גם בליווי עסקאות נדל"ן בנוסף לבקיאותו בדיני ירושות. כך יוכל ללוות את התהליך במלואו.
בחירה נכונה של עורך דין: צעד חשוב בדרך לטיפול בדברים באופן מקצועי
בין אם מדובר על עסקת נדל"ן יד שניה, על רכישת דירה מקבלן, התמודדות עם קבלת דירה בירושה או כל נושא אחר הקשור למקרקעין ו/או ירושות, חשוב לבחור עורך דין עם ניסיון רב והתמחות בשני התחומים. ישנו יתרון לבחירת משרד עורכי דין בו מספר מחלקות אשר בכל אחת מהן נמצא עורך דין המתמחה באותו תחום. כך בקיאותו של כל עורך דין בתחומו תהיה מלאה, וגם ישנה אפשרות לשילוב העבודה בין המחלקות כאשר הטיפול בעניין דורש ידע וניסיון במספר תחומים, כפי שנדרש למשל כשמדובר על דירה בירושה. עורכי הדין צריכים להיות בעלי יכולת מעולה לניהול מו"מ, יכולת מצוינת ליישוב מחלוקות או סכסוכים שפורצים לא מעט בענייני ירושה וגם עם ניסיון רב בליטיגציה משפטית.
סטרול חלפון ושות' חברת עורכי דין מתמחה במספר תחומים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, הוצאה לפועל ועוד. כל מחלקה בחברה מתמחה בתחומה כך שהלקוח מקבל את השירות המקצועי ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
