עיכוב במסירה של דירה מקבלן הוא מהדברים המתסכלים ביותר שיכולים לקרות לרוכשים. מעבר לתסכול, מדובר גם בתהליך שיכול להפוך ולהיות גם יקר ומשמעותי ולכן חשוב שתכירו את הזכויות וגם את החובות של הקבלן. משרד עורכי דין אבירם לב הוא משרד בוטיק בתחום הנדל"ן ובמאמר זה מסביר למה חשוב לשים לב בסיטואציה המורכבת הזאת.
איחור במסירה דירה מקבלן – מה עושים?
לפני שנצלול לפרקטיקה של התהליך המורכב הזה שאנחנו יודעים עד כמה יכול לתסכל אתכם, חשוב שתדעו. החוק בישראל קובע שקבלן מחוייב למסור את הדירה במועד, אלא אם כן הוכח שהקבלן התעכב בשל נסיבות שהן לא בשליטה שלו. כדי להוכיח שהעיכוב לא נגרם בגלל הקבלן עליו להציג הוכחות לכך. איחור במסירת דירה מקבלן הוא צעד מאד חמור. במקרה כזה, הרוכשים זכאים לקבל פיצויים הוגנים על הנזקים שנגרמו להם כפי שקובע החוק.במקרה של עיכוב במסירה העולה על 30 ימים, על הקבלן לפצות אתכם בעבור כל חודש או חלק ממנו בהתאם למדרגות המפורטות בחוק (מפורט גם במאמר נוסף באתרנו).
מהי ההגדרה של מועד מסירה
מועד מסירה של דירה מקבלן לבעלים החדשים הינו המועד החזוי בהסכם המכר ואין לשנות אותו ללא ההסכמה של שני הצדדים בהסכם. המועד נקבע ליום ספציפי וזוהי כמובן התחייבות עיקרית ומרכזית של הקבלן כלפי הרוכשים. במידה ויש איחור במסירת דירה מקבלן זוהי הפרה חדה של החוזה מול הרוכשים המזכה את הרוכשים בפיצוי ללא הוכחת נזק. מסירת הדירה במועד הינה קריטית לרוכשים שכן במועד המסירה הם עוברים להתגורר בדירה החדשה ואם יש עיכובים הרוכשים עלולים למצוא עצמם ללא קורת גג. הרוכשים ירצו לדעת אם קיימים עיכובים מוקדם ככל הניתן, ככל וקיימים, ומהו משך העיכוב ככל וניתן לדעת זאת מראש.
מה הרוכשים יכולים לעשות בנדון?
קבלן המתעכב במסירה של דירה חייב לתת על כך את הדין ועל כן הרוכשים זכאיים לפיצוי ללא הוכחת נזק. גובה הפיצויים הוא משתנה וזאת בהתאם למשך העיכוב, כלומר לזמן שלוקח לקבלן למסור את הדירה. בנוסף לכך, הפרמטר העיקרי שמשפיע על גובה הפיצוי הוא עלויות תשלום שכר הדירה, בדירה דומה לדירה שנרכשה באותו האזור. לצערנו עיכובים אלו הפכו לנפוצים מאד בשנים האחרונות והסיבות לכך מגוונות, אין סיבה אחת עיקריתולעיתים קבלנים פשוט מחליטים שהם יכולים לעכב את מסירת הדירהעל דעת עצמם. חשוב שרוכשים ידעו למה הם זכאיים ויהיו מלווים על ידי עורכי דין מהטובים ביותר בתחום, כדי לקבל את התוצאות הטובות ביותר עבורם ועם מינימום עגמת נפש מהסיטואציה.
