אם החלטתם כי אתם נכנסים לתהליך פינוי בינוי, דעו כי אין תחליף לשירותיו המקצועיים של עורך דין מקצועי. עזרתו המקצועית מתחילה כבר בשלבים ההתחלתיים של התהליך. שלב בחינת החוזה והתכנית מול המפקח מטעם הדיירים הוא שלב מכריע בעת תהליך פינוי בינוי, שכן הוא משפיע על הערך שיקבלו הדיירים בבניין החדש. עורך דין תמא 38, מטעם הדיירים יוודא כי האינטרסים של כל הדיירים נשמרים אל מול ההבטחות והאינטרסים של היזם הנבחר. בשלב התכנון פועלים עורכי הדין פינוי בינוי עם מפקח הבנייה מטעם הדיירים להכרזת המתחם ככזה המיועד לפינוי-בינוי. בשלב זה על עורך הדין לוודא כי זכויות הדיירים מוגנות באופן עקבי. לפני מפקח הבניה, עורך הדין מנסח את החוזים, מוודא שהקבלן גיבש פוליסת ביטוח ומאשר את הפוליסה בעצמו. בנוסף, הוא נמצא שם במהלך הבנייה כדי לוודא שההסכם יתבצע כהלכה. בשלבים האחרונים, עורך הדין מלווה את הדיירים בקבלת יחידותיהם החדשות ורושמים את זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין- טאבו.
ניהול עסקי נדלן מול קבלן או יזם
לאחר סיום פרויקט פינוי בינוי, על היזם למכור את יחידות הדיור החדשות שהוא בנה כדי להרוויח מהפרויקט. הוא מציג את הדירות לקונים פוטנציאליים. במהלך הפגישה הראשונית במשרד המכירות, יקבל עורך דינו של הרוכש העתק של הסכם רכישה "סטנדרטי" בצירוף כל הנספחים, עליו יידרש לחתום לאחר מכן בעת קניית דירה מקבלן. טרם חתימת ההסכם, הרוכש מחויב לעיתים לחתום על "בקשה לרכישת דירה" ולהפקיד סכום מוגדר מראש אצל העסק הקבלני עד לחתימת החוזה.
מי משלם את שכר הטרחה?
הרוכשים נדרשים לשלם שכר טרחה לעורך דין הקבלן, אם כי הכסף נועד לכסות את העלויות הכרוכות ברישום הזכויות בדירה על שם הרוכשים. עורך דין מכירת דירה מטעם הקבלן מייצג רק את האינטרסים של הקבלן ולא את אלה של הרוכשים. חוזים אלו אינם מאוזנים, מיטיבים מאוד עם הקבלנים ומכילים תנאים שאינם הגיוניים עבור הלקוח ועלולים לגרום לו נזק. חשוב להבין את ההסכם ולהיות מודע לכך שייתכנו בו שינויים. החוזה כפי שנכתב באופן ברור לטובת הקבלן, מטיל אחריות על הרוכשים, אשר בהיעדר ייעוץ משפטי, נוטלים על עצמם את ההתחייבות והסיכון המוטלים על הקבלן או מי מטעמו. לכן, כפי שצוין על הקונים הפוטנציאליים לדאוג לשירותיו של עורך דין מקצועי. במשרד של עורכת הדין נלי בן דרור תמצאו את הייעוץ והליווי המקצועי הדרוש לכם בעת תהליך רכישת דירה מקבלן.
