ציפיותיהם של רוכשי דירות חדשות לקבל נכס מושלם מתנפצות לא אחת אל מול מציאות של ליקויים שמתגלים זמן קצר לאחר המסירה או אף שנים מאוחר יותר. הפגמים עשויים להשפיע על איכות החיים היומיומית, על בטיחות המבנה ועל ערך הנכס בשוק, ולגרום לעוגמת נפש מתמשכת לדיירים. תביעות ליקויי בנייה מוגשות לבית המשפט כאשר הקבלן מסרב לקחת אחריות או כאשר ניסיונות התיקון שביצע לא הביאו לפתרון אמיתי של הבעיות. ההליך המשפטי נפתח בדרך כלל לאחר קבלת חוות דעת מהנדס המתעדת את הליקויים ומעריכה את עלות תיקונם בשוק החופשי. במהלך המשפט ימונה מומחה מטעם בית המשפט שיבחן את הדירה ויגיש חוות דעת עצמאית המשמשת בסיס להכרעה. ייצוג בידי עורך דין הבקיא בתחום יבטיח ניהול אפקטיבי של התיק והשגת פיצוי שישקף את הנזק האמיתי שנגרם.
קבלת פיצוי כספי בגין איחור בהעברת הדירה לידי הרוכש
לוחות הזמנים בפרויקטי בנייה נוטים להתארך מעבר למתוכנן, אך החוק מגן על רוכשי הדירות ומבטיח שלא יישאו בנטל הכלכלי של העיכובים. תיקון לחוק המכר דירות יצר מנגנון פיצוי אוטומטי המחושב לפי דמי שכירות ריאליים ומשתנה בהתאם למשך האיחור. פיצוי על איחור במסירת דירה מגיע לרוכש גם ללא הוכחה שנאלץ לשכור דירה חלופית או שנגרם לו נזק כלכלי ישיר כלשהו. שיעור הפיצוי עולה בהדרגה: בחודשים הראשונים משולמים דמי שכירות מלאים, ולאחר מכן מתווספים מקדמים המייקרים את האיחור עבור הקבלן. קבלנים רבים מנסים להתחמק מתשלום באמצעות טענות על כוח עליון או נסיבות בלתי צפויות, אך בתי המשפט בוחנים טענות אלה בקפדנות. רוכש המעוניין לממש את זכותו נדרש לפעול בצורה מסודרת, לתעד את מועדי האיחור ולפנות לקבלן בדרישה כתובה.
ריכוז חובות מרובים תחת תיק אחד בהוצאה לפועל
חייב הנרדף על ידי נושים מכיוונים שונים מתקשה לעמוד בתשלומים ומוצא עצמו שקוע יותר ויותר בחובות שהריביות עליהם תופחות ללא הרף. פיזור התיקים בין לשכות שונות מכביד על ההתנהלות ומונע יצירת תמונה כוללת של המצב הכלכלי ושל דרכי ההתמודדות האפשריות. איחוד תיקים בהוצאה לפועל מאפשר לחייב לרכז את כל חובותיו בלשכה אחת ולשלם תשלום חודשי קבוע המחולק בין הנושים באופן יחסי ומסודר. הבקשה לאיחוד כוללת פירוט של כלל התיקים הפתוחים, הצהרה על מצב כלכלי ותכנית תשלומים מוצעת התואמת את יכולת ההחזר. ככל שהבקשה מאושרת, מוקפאים הליכי הגבייה הנפרדים והחייב מקבל הגנה מפני עיקולים נוספים כל עוד הוא עומד בתשלומים. הליך זה מעניק לחייב שקט יחסי ומסגרת ברורה לפירעון חובותיו, ומהווה חלופה להליכי חדלות פירעון במקרים המתאימים.
משרד עורכי דין עמית אדר מעניק ייצוג משפטי מקצועי בתביעות ליקויי בנייה, בתביעות לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן ובהליכי איחוד תיקים בהוצאה לפועל, תוך התאמת הפתרון לנסיבותיו של כל לקוח. המשרד, המתמחה במשפט אזרחי-מסחרי ובחדלות פירעון, מלווה רוכשי דירות במאבק מול קבלנים להשגת פיצוי על ליקויים ועיכובים, ובמקביל מסייע לחייבים לרכז את חובותיהם תחת תיק אחד להקלה על הנטל הכלכלי. עו"ד עמית אדר צבר ניסיון בתיקים מורכבים ומשלב ידע משפטי רחב עם הבנה עסקית מעמיקה. המשרד מספק ליווי אישי ומסור לכל לקוח מכל רחבי הארץ, עם זמינות גבוהה, שקיפות מלאה ומחויבות בלתי מתפשרת להשגת התוצאה הטובה ביותר.
